贵港：推进“带押过户”提质增效 破解跨行办理堵点

为落实国家不动产登记便民政策，破解二手房交易“过桥资金高、流程繁琐”痛点，贵港市不动产登记办证中心主动担当、积极作为，稳步推进二手房“带押过户”业务落地见效。截至目前，贵港市本级累计办理“带押过户”1290宗，涉及金额超5.8亿元，用实实在在的措施，切实为群众减负。当前“带押过户”跨行办理受限问题仍未完全破解，一定程度上影响了政策红利充分释放。

自2023年3月办结全市首例“带押过户”登记业务以来，市不动产登记办证中心积极推广该项便民服务，联合税务、金融机构推出“一窗受理、一站式办结”模式，依托大数据技术实现信息共享，简化办理流程，压缩办理时限最快不到1小时即可完成全部登记手续。目前，我市“带押过户”主要以同行办理为主，推行新旧抵押权分段、抵押权变更两种模式，已实现商业贷款与住房公积金贷款“带押过户”全覆盖。

调研发现，跨行办理仍是当前工作的突出堵点。因各银行贷款评估、风控标准不统一，系统对接和信息共享未完全打通，加之部分银行缺乏协同动力，导致跨行“带押过户”办理流程繁琐、周期较长。这也使得部分买卖双方因无法办理跨行业务，被迫选择过桥资金，增加了交易成本。而跨行办理受阻不仅影响了市场活力，也阻碍金融资源优化配置，间接影响住房消费相关产业发展及经济循环。

针对跨行“带押过户”的堵点问题，市不动产登记办证中心未来将精准施策、积极推出破解举措，推动服务在升级：加强与各银行的沟通协作，推动建立“带押过户”四方协议机制；优化登记系统对接，逐步实现与各银行信贷系统互联互通，实现信息实时共享，简化跨行办理流程；精简跨行办理材料，明确办理时限，开展业务培训提升工作人员服务水平和业务能力；加强宣传引导与案例推广，选择有条件的银行开展跨行“带押过户”试点，形成成功案例后，通过多种渠道广泛宣传其便捷性和安全性，提高社会认知度和接受度。

下一步，市不动产登记办证中心将持续推动跨行“带押过户”常态化、便捷化，不断优化营商环境，切实减轻群众住房消费负担，助力我市房地产市场健康有序发展。